Usein pohditaan, tuleeko valtio joskus puuttumaan tähän “porsaanreikään” ja laittamaan myyntivoiton verolle, mutta näin tuskin koskaan tulee tapahtumaan. Isoja syitä on ainakin kaksi. Ensimmäinen syy on, että omistusasujat ovat jokaiselle puolueelle niin suuri äänestyskunta, ettei kukaan halua sohaista tätä ampiaispesää.
Toinen suuri syy ovat pankit. Pankit lobbaavat tätä systeemiä poliitikoille. Miksi? Koska, kun ihminen saa paljon myyntivoittoa asunnostaan, hän ottaa myös pankista todennäköisesti enemmän lainaa itselleen, kun omarahoitusosuutensa on suurempi. Suurempi omarahoitusosuus johtuu nimenomaan siitä, että vanhan asunnon myyntivoiton sai verottomana.
Jos olet epävarma, onko asunnostasi tullut myyntivoitto verotonta, soita verottajalle ja tarkista oma tilanteesi. Huomioithan, että lyhytaikainen AirBnB-vuokraus katkaisee kahden vuoden asumisesi asunnossa verottajan nykyohjeen mukaan. Jos siis olet asunut asunnossasi alle kaksi vuotta, kannattanee pelata varman päälle ja olla vuokraamatta asuntoa eteepäin lyhytaikaisesti (puhumattakaan pitkäaikaisesti), jotta saat varmasti voiton verotta.
On myös hyvä muistaa, että myyntivoittovero ei kaikissa tapauksissa tule maksuun. Tämä siinä tapauksessa, että myyntivoittoa ei synny. Myös hyvin pienen myyntivoittoveron optimointi ei välttämättä ole järkevää. Esimerkiksi, jos myyntivoittoa on tulossa oletattavasti 3.000 euroa, olisi tästä 30 %:n pääomatuloveroasteella veroja 900 euroa. Tällöin voit pohtia, kannattaako kituutella itselle huonossa asunnossa oletetun 900 euron takia vai lähteä myymään.
Jos myyt asunnon ennen kahta vuotta ja saat oletettavasti myyntivoittoa, ovat kaikki asunnon myynnin kulut verovähennyskelpoisia, mukaanlukien aiemmin maksamasi varainsiirtovero ja välitttäjän komissio. On myöshyvä muistaa, että erinomaisen kiinteistönvälitysfirman välityspalkkio ei ole kulu vaan investointi, vaikka välityspalkkiota käsitelläänkin veroteknisesti kuluna.
Neliöt Liikkuu LKV,
Andrei Koivumäki